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六合彩现场直播北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了

时间:2018-09-14    点击: 次    来源:网络    作者:六合彩现场直播 - 小 + 大

材料图:北京住房公积金管理中心。中新网记者 李金磊 摄材料图:北京住房公积金管理中心。中新网记者 李金磊 摄

  中新网客户端北京9月14日电 (记者 邱宇)用公积金买房没那么容易了。北京13日晚发布公积金新政,公积金的存款和提取至多将发作六大变化,包括执行“认房又认贷”,并把公积金存款与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,等等。

  专家以为,北京新政总体上是为了落实“房住不炒”的目的,也充沛阐明了房地产政策调控仍然是比拟严峻的。

  变化一

  认房又认贷,二套最高存款额降至60万

  2017年北京“317”新政中,商贷曾经施行了“认房又认贷”,而公积金存款只“认房”。即不看存款记载,只需名下无房,就能按首套房请求公积金存款。

  这次的新政更改了断定二套房的规则,公积金存款变得与商贷一样“认房又认贷”。

  依据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金团体住房存款政策的告诉》(以下简称《告诉》),借款请求人名下无住房存款记载(包括商业性住房存款、住房公积金团体住房存款)且在本市无住房的,按首套房存款政策操持;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房存款政策操持。被核定为有两套及以上住房的,不予存款。

图片来源:北京住房公积金管理中心。图片来源:北京住房公积金管理中心。

  解释一下,后面所说的“认房”是指借款请求人在北京名下有住房,“认贷”是指在中国人民银行征信零碎中全国范围内的团体住房存款记载。留意,假如在外地有购房存款记载,也被认定为有存款记载。

  同时,新政下调了二套房公积金存款的最高额度,从80万元下调为60万元。

  “值得关注的是,本次调整中,换房需求往往会被视为二套房,存款额度和利率都会有间接影响。”58安居客房产研讨院首席剖析师张波说。

  变化二

  存款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年才可贷120万

  过来,公积金存款的最高额度是120万元,缴存工夫的长短不会影响额度。新政则实行存款额度与借款请求人住房公积金的缴存年限挂钩。

  《告诉》规则,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

  举个例子,假如公积金存款的缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。

  有人会问,假如是夫妻,丈夫缴存了7年,妻子是5年,能否可以一同贷120万元?

  答案是不可以。《告诉》规则,如借款请求人为已婚的,核算存款额度以夫妻单方中缴存年限较长的一方计算。所以,下面那种状况,依照丈夫缴存7年来算,只能贷70万元。

  “这个政策对刚需影响十分大,特别是年老人,当下北京市场均匀购房年龄在28岁左右,依照新政,公积金存款大约只能贷50万左右。”中原地产首席剖析师张大伟说,受新政影响,估计最少一半的购房需求将只能选择商业存款或许全款。

材料图:北京通州房产业务员彻夜排队办公积金存款。图片来源:CFP视觉中国材料图:北京通州房产业务员彻夜排队办公积金存款。图片来源:CFP视觉中国

  变化三

  首套房首付比例进步至35%,看齐商贷

  新政还调整了公积金存款的首付款比例,首套不低于35%,二套不低于60%。

  《告诉》规则,购置经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购置共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购置政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

  另外,购置普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购置非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

  目前,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。这样调整当时,公积金存款和商贷的首付比例就根本分歧了。

  变化四

  存款期限最长不超65岁,月还款额不超月支出6成

  过来,公积金存款期限最长是截止到70周岁,新政则调整为不得超越65周岁。

  《告诉》规则,借款请求人的存款期限最长可以计算到借款请求人法定退休年龄后5年,准绳上最高不得超越65周岁。如借款请求人为已婚的,存款期限以夫妻单方中较长的一方计算。

  举个例子,假如公积金存款请求人55岁,过来的存款最常年限是15年,如今则要降低为10年。

  此次公积金存款还调整了月还款额。《告诉》规则,在保证借款请求人根本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超越借款请求人月支出60%的规范,确定存款金额和存款期限。

  此前,借款请求人的支出减去根本生活费用后,其他的钱都可以用来还贷。有剖析以为,按调整后的规范,则更可以真实反映借款请求人的偿债才能,增加借款请求人的还贷压力。

此次公积金存款还调整了月还款额。材料图:人民币。中新网记者 李金磊 摄此次公积金存款还调整了月还款额。材料图:人民币。中新网记者 李金磊 摄

  变化五

  东、西城户籍买郊区房,存款额度可上浮20万

  《告诉》规则,借款请求人户籍均在北京市东城区或西城区的,购置东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房,最高存款额度可上浮20万元;关于不属于前一种状况,但借款请求人的户籍均在城六区的,购置城六区以外的首套住房,最高存款额度可上浮10万元。

  也就是说,假如户籍在东城区或西城区,购置城六区以外的首套住房,最高可贷140万元;假如户籍在野阳、海淀、丰台、石景山区,购置城六区以外的首套住房,最高可贷130万元。

  “郊区户籍到郊区购房,可以享用公积金存款额度添加的优惠,这是新政的一大亮点。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说,这种措施与北京以后郊区产业构造调整、城市规划调整等有关,相似做法也值得全国其他城市学习和自创。

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台征询。中新网 程春雨 摄民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台征询。中新网 程春雨 摄

  变化六

  异地购房提取公积金受限

  虽然目前曾经完成了异地购房提取公积金,但是依据新政,不再是购置任何城市的住房都能在北京提取公积金。

  依据《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集效劳程度的告诉》,住房公积金缴存人及配偶购置位于北京市行政区域内的住房,或购置自己及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,才干操持住房公积金购房提取。

  举个例子,假如购房人的户籍在山东省青岛市,则只要在购置北京、青岛、济南三个城市住房的时分,才干提取公积金,购置其他城市的住房时无法提取。

  值得留意的是,上述告诉还规则,住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记载的,不能操持异地购房提取。

  ——六大变化,如何对待?

  从上述六大变化来看,张波以为,北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目的,在保证居民住房需求的同时,积极引导合理住房消费,鼓舞阶梯式购房,打击房产投机。

  严跃进以为,北京这一新政充沛阐明房地产政策调控仍然是比拟严峻的,尤其是结合公积金存款的实践状况,采取了绝对收紧的措施。

  “这既契合公积金存款的政策大思绪,也契合房地产市场的调控内容。”严跃进说。


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